Kupno mieszkania pod wynajem – czy to się opłaca
Obecnie coraz większa grupa naszych współobywateli kupuje sobie drugie lub kolejne mieszkanie, z przeznaczeniem pod wynajem. Czasami kupno takiego mieszkania łączy w sobie 2 cele – zapewnienie mieszkania (w przyszłości) dla dziecka lub wnuka, jak też i okazja do zarobienia pieniędzy do czasu przekazania mieszkania członkowi rodziny – poprzez wynajem takiego lokalu. Czy jednak jest to opłacalna inwestycja – wynajem takiego lokalu, czy nie lepiej jest przykładowo zainwestować w obligacje skarbu państwa i nie martwić się, że na przykład najemca poniszczy mieszkanie lub wynika z tego innego rodzaju problemy. Jak wskazują analitycy, kupno mieszkania pod wynajem w ostatnich latach niekoniecznie jest opłacalne. Składa się na to kilka czynników, z których jako pierwszy można wymienić spadek ceny mieszkań w ciągu ostatnich kilu lat, zarówno na rynku pierwotnym, jak też i na wtórnym. Jeśli dodatkowo mieszkanie zostało kupione z zastosowaniem kredytu hipotecznego, to zysk uzyskany z wynajmu takiego lokalu mieszkalnego raczej nie pokryje kosztów rat kredytu. Dodatkowy aspekt to konieczność płacenia podatku z zysku, jaki osiągamy przy wynajęciu naszego mieszkania – taki podatek, w formie zryczałtowanej wynosi obecnie 8,5 procent w skali roku, reasumując można stwierdzić, że większy zysk można osiągnąć, jeśli mowa oczywiście o ostatnich 3-4 latach, inwestując w obligacje skarbu państwa niż w kupno mieszkania pod wynajem.
